slider

Biztonság

kényelem

harmónia

Gyakran Ismételt Kérdések

Miért nem tulajdonjogot ad el a Nyugdíjasház tulajdonosa?

  • Mert tulajdonjogért 50%-kal többet kellene fizetni, és az új tulajdonosnak további 4% ingatlan szerzési illetéket, tehát a tulajdonjog összesen 56%-kal kerülne többe.
  • Mert a tulajdonjog átruházható illetve örökölhető, ezáltal ellenőrizhetetlenné válna, hogy a tulajdonos illetve örökösök kinek adják el a tulajdonjogot, illetve kinek adják bérbe, használatba stb., vagyis ki költözik be a garzonba, ami a nyugdíjas lakóközösség érdekeivel ellentétes és biztonságát is veszélyeztetheti, mert a nyugdíjasház jellege megszűnne.
  • Mert több tulajdonos illetve örökös esetén bizonytalanná válik a tulajdonjog hasznosítása a lakóközösség nyugdíjasház jellege megszűnne.
  • Mert a tulajdonjog megterhelhető követeléssel harmadik fél részéről (bank, hitelező magánszemély, családtag).

Mi tartozik a használati jogba?

  • Elsősorban a megállapodásban megjelölt és felszerelt garzonlakás és a hozzá tartozó tároló - földszinti lakások esetében kertrész is - valamint őrzött gépkocsi parkoló kizárólagos használati joga,
  • másodsorban a nyugdíjasház területének közös használati joga
  • harmadsorban a Kék Duna Idősek Otthona meghatározott helységeinek (különösen: a társalgó, az étterem, az orvosi rendelő, a mozgásterápiás medence, tornaterem, öltözők, fodrászat és pedikűr helyiség, imaterem) közös használati joga, az egyes helyiségek használati szabályainak megfelelően.  

A használati jog örökölhető?

  • A használati jog nem örökölhető,
  • nem elidegeníthető, és nem adható bérbe,
  • harmadik személy részéről követeléssel nem megterhelhető.

Akkor, ha 67 évesen fizetek 17.500.000Ft-ot a használati jogért,  

  • és még 20 évig élek, akkor ez kb. havi 73.000 Ft  bérleti díjjal egyenlő, ugye?
  • Még ha csak 15 évig élek, akkor ez kb. havi 97.000 Ft bérleti díjjal egyenlő, ugye?
  • De ha elérem a 90 éves kort, akkor ez havi kb. 63.400 Ft bérleti díjjal egyenlő, ugye?   

Mi van, ha beköltözést követően röviddel meghalok? Elveszítettem a teljes befizetett pénzem?

Élethosszig tartó használati jog esetén

  • Amennyiben a beköltözést követő 5 éven belül egy lakó elhalálozik, úgy a befizetett használati jog ellenértékéből az 5 évre vetített hátralévő időarányos rész 1.000.000 Ft levonása után - a megjelölt örökösök részére visszafizetésre kerül. (Pl.: A beköltözést követő harmadik évben bekövetkező halálesetkor 15 millió forint használati jog ellenérték megfizetése esetén kb. 5 millió forint az örökösöknek visszafizetésre kerül.)  
  • A beköltözést követő 5 éven túl a lakó elhalálozása esetén, nincs visszafizetés.

Mi történik, ha leesek a lábamról?

  • Háziorvos 100 méteren belül rendel hetente háromszor, csak be kell jelentkezni a rendelésre.
  • A házi segítségnyújtás csomagból választható szükség szerinti ápolási idő, napi fél órától napi négy óráig. Ebben az esetben a nővérek naponta ellenőrzik az egészségi állapotot, és jelzik, ha valaki több ápolást igényel. A lakó kezdeményezésére nagyobb ápolási csomag vehető igénybe.
  • Amennyiben intenzívebb ápolási igény merül fel tartósan, be lehet költözni elsőbbséggel a Kék Duna Idősek Otthonába belépési hozzájárulás megfizetése nélkül, az ahhoz tartozó havi térítési díj megfizetésével, ami jelenleg 112.000 Ft/hó (teljes idősotthoni ellátással). Ez a térítési díj évente a nyugdíjemelés mértékével arányosan változik.

Mennyi idő alatt lehet beköltözni?

  • Az első nyugdíjasház építése akkor kezdődik, amikor 18 nyugdíjas előleg megfizetésével kifejezte szándékát használati jog megszerzésére. Erről, és az építkezés megkezdéséről a Nyugdíjasház értesíti a 18 jelentkezőt.
  • Az első ház megépítésének várható ideje 10-12 hónap. A használati jogot 5 részletben kell kifizetni, a fizetési határidők a készültségi fokhoz igazodnak. Az utolsó részlet a használati engedély kiadását követően, és a beköltözést megelőzően kell megfizetni.

Mi történik, ha hamarabb eladom a lakásom, mint hogy beköltözhetnék a nyugdíjasházba?

  • Célszerű az ingatlan birtokba adását a nyugdíjasház birtokbaadásával összehangolni.
  • Lehetőség van (korlátozott számban) a Kék Duna Idősek Otthona épületének egy részében kialakított szobákba átmenetileg megszállni.

Mennyi lesz a lakás rezsije?

  • A fűtés házankénti központi gázkazánnal működik, a lakásokban nincs gázvezeték. A lakások fűtés fogyasztását hőmennyiségmérővel mérjük. Klíma kiépített, beszerelése opcionális.
  • Lakások víz, meleg víz, elektromos áram mérőórával lesznek felszerelve, és a rezsit egyéni fogyasztás alapján kell majd fizetni.
  • Egy lakás tervezett havi átlagos rezsije 20.000 Ft alatt tartható.

A lakások bútorozottak?

  • A konyhában beépített és gépészettel felszerelt IKEA konyha van (tartalma: 2 edényes kerámia főzőlap, páraelszívóval, mikor-hullámú sütő, mosogató, hűtőszekrény). A beépített konyhát a használati jog ellenértéke tartalmazza.
  • A fürdőszoba akadálymentesített, mosógép elhelyezésére alkalmas.
  • A lakások nem bútorozottak, berendezésüket az IKEA-ból tudjuk vállalni külön megállapodás szerint. Az IKEA bútorok szállítását és összeszerelését térítésmentesen vállaljuk.
  • A lakások lakástextíliával (pl. függöny) nincsenek felszerelve.
  • A lakások természetesen saját bútorral is berendezhetők.

A lakók elhagyhatják –e szabadon a Nyugdíjasház területét?

  • A Nyugdíjasház úgy működik, mint egy társasház vagy lakópark portaszolgálattal és biztonsági őrzéssel.
  • A Nyugdíjasházat bármelyik lakó szabadon elhagyhatja, vendéget fogadhat. Távozáskor javasoljuk, hogy jelezze várható érkezését, illetve távolléte alatti elérhetőségét.

Milyen program lesz a Nyugdíjasházban?

  • csoportos torna, vízi torna
  • kirándulások szervezése
  • színházlátogatás, klubfoglalkozások

Ha el kell mennem bankba, vagy szakrendelésre tud valaki segíteni?

  • Természetesen, de ki kell fizetni az autóhasználat költségét, és a kísérő bérköltségét.