Gyakran Ismételt Kérdések
Miért nem tulajdonjogot ad el a Nyugdíjasház tulajdonosa?
- Mert tulajdonjogért még többet kellene fizetni, és az új tulajdonosnak további 4% ingatlan szerzési illetéket is meg kellene fizetni.
- Mert a tulajdonjog átruházható illetve örökölhető, ezáltal ellenőrizhetetlenné válna, hogy a tulajdonos illetve örökösök kinek adják el a tulajdonjogot, illetve kinek adják bérbe, használatba stb., vagyis ki költözik be a nyugdíjasoknak kialakított lakóparkba, ami a nyugdíjas lakóközösség érdekeivel ellentétes és biztonságát is veszélyeztetheti.
- Mert nem nyugdíjaskorú tulajdonos illetve örökös esetén a lakóközösség nyugdíjasház jellege megszűnne.
- Mert a tulajdonjog megterhelhető követeléssel harmadik fél részéről (bank, hitelező magánszemély, családtag).
Mi tartozik a használati jogba?
- Elsősorban a megállapodásban megjelölt és felszerelt garzonlakás és a hozzá tartozó tároló - földszinti lakások esetében kertrész is - valamint őrzött gépkocsi parkoló kizárólagos használati joga,
- másodsorban a nyugdíjas lakópark területének közös használati joga
- harmadsorban a Kék Duna Idősek Otthona meghatározott helységeinek (különösen: a társalgó, az étterem, az orvosi rendelő, a mozgásterápiás medence, tornaterem, öltözők, fodrászat és pedikűr helyiség, imaterem) közös használati joga, az egyes helyiségek használati szabályainak megfelelően.
A használati jog örökölhető?
- A használati jog nem örökölhető,
- nem elidegeníthető, és nem adható bérbe,
- harmadik személy részéről követeléssel nem megterhelhető.
- Azonban a 80 éves kor elérését megelőző halál esetén a használati jog halálesettől 80 éves korig számított időarányos részét (800.000 forint levonását követően) a megjelölt személy vagy örökös részére visszafizetjük. 80 éves kor feletti halál esetén nincs visszatérítés harmadik személynek.
Mi van, ha beköltözést követően röviddel meghalok? Elveszítettem a teljes befizetett pénzem?
Élethosszig tartó használati jog esetén
- Amennyiben 80 éves kor előtt egy lakó elhalálozik, úgy a befizetett használati jog ellenértékéből a 80 évre vetített hátralévő időarányos részből 800.000 Ft levonása utáni rész a szerződésben megjelölt személy vagy örökösök részére visszafizetésre kerül. (Pl.: 70 éves korban beköltözött lakó 75 éves korában elhalálozik, úgy az általa megfizetett 27 millió forint használati jog díjból 12.700.000 Ft-ot visszakaphatnak az örökösök, vagy a szerződésben megjelölt személy).
- 80 év feletti lakó elhalálozása esetén, nincs visszafizetés.
Mi történik, ha leesek a lábamról?
- Háziorvos 100 méteren belül rendel hetente háromszor, csak be kell jelentkezni a rendelésre.
- A házi segítségnyújtás csomagból választható szükség szerinti ápolási idő, napi fél órától napi négy óráig. Ebben az esetben a nővérek naponta ellenőrzik az egészségi állapotot, és jelzik, ha valaki több ápolást igényel. A lakó kezdeményezésére nagyobb ápolási csomag vehető igénybe.
- Amennyiben intenzívebb ápolási igény merül fel tartósan, be lehet költözni elsőbbséggel a Kék Duna Idősek Otthonába belépési hozzájárulás megfizetése nélkül, az ahhoz tartozó havi térítési díj megfizetésével, ami jelenleg 8.800 Ft/hó (teljes idősotthoni ellátással). Ez a térítési díj évente a nyugdíjemelés vagy az infláció mértékével arányosan változik.
Mennyi idő alatt lehet beköltözni?
- Az első nyugdíjasház építése akkor kezdődik, amikor 15 nyugdíjas 300.000 Ft előleg megfizetésével kifejezte szándékát használati jog megszerzésére. Erről, és az építkezés megkezdéséről a Nyugdíjasház értesíti a 15 jelentkezőt.
- Az első ház megépítésének várható ideje 10-12 hónap. A használati jogot 5 részletben kell kifizetni, a fizetési határidők a készültségi fokhoz igazodnak. Az utolsó részlet a használati engedély kiadását követően, és a beköltözést megelőzően kell megfizetni.
Mi történik, ha hamarabb eladom a lakásom, mint hogy beköltözhetnék a nyugdíjasházba?
- Célszerű az ingatlan birtokba adását a nyugdíjasház birtokbaadásával összehangolni.
- Lehetőség van (korlátozott számban) a Kék Duna Nyugdíjas Otthonban átmenetileg beköltözni.
Mennyi lesz a lakás rezsije?
- A fűtés házankénti központi gázkazánnal működik, a lakásokban nincs gázvezeték. A lakások fűtés fogyasztását hőmennyiségmérővel mérjük. Klíma kiépített, beszerelése opcionális.
- Lakások víz, meleg víz, elektromos áram mérőórával lesznek felszerelve, és a rezsit egyéni fogyasztás alapján kell majd fizetni.
- Egy lakás tervezett havi átlagos rezsije 20.000 Ft alatt tartható.
A lakások bútorozottak?
- A konyhában beépített és gépészettel felszerelt IKEA konyha van (tartalma: 2 edényes kerámia főzőlap, páraelszívóval, mikor-hullámú sütő, mosogató, hűtőszekrény). A beépített konyhát a használati jog ellenértéke tartalmazza.
- A fürdőszoba akadálymentesített, mosógép elhelyezésére alkalmas.
- A lakások nem bútorozottak, berendezésüket az IKEA-ból tudjuk vállalni külön megállapodás szerint. Az IKEA bútorok szállítását és összeszerelését térítésmentesen vállaljuk.
- A lakások lakástextíliával (pl. függöny) nincsenek felszerelve.
- A lakások természetesen saját bútorral is berendezhetők.
A lakók elhagyhatják-e szabadon a nyugdíjas lakóparkot?
- A Nyugdíjasház úgy működik, mint egy társasház vagy lakópark portaszolgálattal és biztonsági őrzéssel.
- A Nyugdíjasházat bármelyik lakó szabadon elhagyhatja, vendéget fogadhat. Távozáskor javasoljuk, hogy jelezze várható érkezését, illetve távolléte alatti elérhetőségét.
Milyen szervezett program lesz a Nyugdíjas lakóparkban?
- csoportos torna, vízi torna
- kirándulások,
- megemlékezések,
- színházlátogatás, klubfoglalkozások
Ha személyes ügyeket el kell intéznem, vagy szakrendelésre kell mennem tud valaki segíteni?
- Ilyen feladatokra kijelölt munkatársaink segítséget tudnak nyújtan.
- A gépkocsival való szállítás egyéni autóhasználat lehetséges, de annak költségét, és a kísérő bérköltségét ki kell fizetni.