Miért nem tulajdonjogot ad el a Nyugdíjasház tulajdonosa?

• Mert tulajdonjogért 50%-kal többet kellene fizetni, és az új tulajdonosnak további 4% ingatlan szerzési illetéket, tehát a tulajdonjog összesen 56%-kal kerülne többe.
• Mert a tulajdonjog átruházható illetve örökölhető, ezáltal ellenőrizhetetlenné válna, hogy a tulajdonos illetve örökösök kinek adják el a tulajdonjogot, illetve kinek adják bérbe, használatba stb., vagyis ki költözik be a garzonba, ami a nyugdíjas lakóközösség érdekeivel ellentétes és biztonságát is veszélyeztetheti, mert a nyugdíjasház jellege megszűnne.
• Mert több tulajdonos illetve örökös esetén bizonytalanná válik a tulajdonjog hasznosítása a lakóközösség nyugdíjasház jellege megszűnne.
• Mert a tulajdonjog megterhelhető követeléssel harmadik fél részéről (bank, hitelező magánszemély, családtag).

Mi tartozik a használati jogba?

• Elsősorban a megállapodásban megjelölt és felszerelt garzonlakás és a hozzá tartozó tároló - földszinti lakások esetében kertrész is - valamint őrzött gépkocsi parkoló kizárólagos használati joga,
• másodsorban a nyugdíjasház területének közös használati joga
• harmadsorban a Kék Duna Idősek Otthona meghatározott helységeinek (különösen: a társalgó, az étterem, az orvosi rendelő, a mozgásterápiás medence, tornaterem, öltözők, fodrászat és pedikűr helyiség, imaterem) közös használati joga, az egyes helyiségek használati szabályainak megfelelően.  

A használati jog örökölhető?

• A használati jog nem örökölhető,
• nem elidegeníthető, és nem adható bérbe,
• harmadik személy részéről követeléssel nem megterhelhető.

Akkor, ha 67 évesen fizetek 27.000.000Ft-ot a használati jogért,  

• és még 20 évig élek, akkor ez kb. havi 112.500 Ft  bérleti díjjal egyenlő, ugye?
• Még ha csak 15 évig élek, akkor ez kb. havi 150.000 Ft bérleti díjjal egyenlő, ugye?
• De ha elérem a 90 éves kort, akkor ez havi kb. 97.900 Ft bérleti díjjal egyenlő, ugye?   
  
  

Mi van, ha beköltözést követően röviddel meghalok? Elveszítettem a teljes befizetett pénzem?

Élethosszig tartó használati jog esetén

• Amennyiben a beköltözést követő 5 éven belül egy lakó elhalálozik, úgy a befizetett használati jog ellenértékéből az 5 évre vetített hátralévő időarányos rész 1.000.000 Ft levonása után - a megjelölt örökösök részére visszafizetésre kerül. (Pl.: A beköltözést követő harmadik évben bekövetkező halálesetkor 27 millió forint használati jog ellenérték megfizetése esetén kb. 10,8 millió forint az örökösöknek visszafizetésre kerül.)  
• A beköltözést követő 5 éven túl a lakó elhalálozása esetén, nincs visszafizetés.

Mi történik, ha leesek a lábamról?

• Háziorvos 100 méteren belül rendel hetente háromszor, csak be kell jelentkezni a rendelésre.
• A házi segítségnyújtás csomagból választható szükség szerinti ápolási idő, napi fél órától napi négy óráig. Ebben az esetben a nővérek naponta ellenőrzik az egészségi állapotot, és jelzik, ha valaki több ápolást igényel. A lakó kezdeményezésére nagyobb ápolási csomag vehető igénybe.
• Amennyiben intenzívebb ápolási igény merül fel tartósan, be lehet költözni elsőbbséggel a Kék Duna Idősek Otthonába belépési hozzájárulás megfizetése nélkül, az ahhoz tartozó havi térítési díj megfizetésével, ami jelenleg 120.000 Ft/hó (teljes idősotthoni ellátással). Ez a térítési díj évente a nyugdíjemelés mértékével arányosan változik.

Mennyi idő alatt lehet beköltözni?

• Az első nyugdíjasház építése akkor kezdődik, amikor 18 nyugdíjas előleg megfizetésével kifejezte szándékát használati jog megszerzésére. Erről, és az építkezés megkezdéséről a Nyugdíjasház értesíti a 18 jelentkezőt.
• Az első ház megépítésének várható ideje 10-12 hónap. A használati jogot 5 részletben kell kifizetni, a fizetési határidők a készültségi fokhoz igazodnak. Az utolsó részlet a használati engedély kiadását követően, és a beköltözést megelőzően kell megfizetni.

Mi történik, ha hamarabb eladom a lakásom, mint hogy beköltözhetnék a nyugdíjasházba?

• Célszerű az ingatlan birtokba adását a nyugdíjasház birtokbaadásával összehangolni.
• Lehetőség van (korlátozott számban) a Kék Duna Idősek Otthona épületének egy részében kialakított szobákba átmenetileg megszállni.

Mennyi lesz a lakás rezsije?

• A fűtés házankénti központi gázkazánnal működik, a lakásokban nincs gázvezeték. A lakások fűtés fogyasztását hőmennyiségmérővel mérjük. Klíma kiépített, beszerelése opcionális.
• Lakások víz, meleg víz, elektromos áram mérőórával lesznek felszerelve, és a rezsit egyéni fogyasztás alapján kell majd fizetni.
• Egy lakás tervezett havi átlagos rezsije 20.000 Ft alatt tartható.

A lakások bútorozottak?

• A konyhában beépített és gépészettel felszerelt IKEA konyha van (tartalma: 2 edényes kerámia főzőlap, páraelszívóval, mikor-hullámú sütő, mosogató, hűtőszekrény). A beépített konyhát a használati jog ellenértéke tartalmazza.
• A fürdőszoba akadálymentesített, mosógép elhelyezésére alkalmas.
• A lakások nem bútorozottak, berendezésüket az IKEA-ból tudjuk vállalni külön megállapodás szerint. Az IKEA bútorok szállítását és összeszerelését térítésmentesen vállaljuk.
• A lakások lakástextíliával (pl. függöny) nincsenek felszerelve.
• A lakások természetesen saját bútorral is berendezhetők.

A lakók elhagyhatják –e szabadon a Nyugdíjasház területét?

• A Nyugdíjasház úgy működik, mint egy társasház vagy lakópark portaszolgálattal és biztonsági őrzéssel.
• A Nyugdíjasházat bármelyik lakó szabadon elhagyhatja, vendéget fogadhat. Távozáskor javasoljuk, hogy jelezze várható érkezését, illetve távolléte alatti elérhetőségét.

Milyen program lesz a Nyugdíjasházban?

• csoportos torna, vízi torna
• kirándulások szervezése
• színházlátogatás, klubfoglalkozások

Ha el kell mennem bankba, vagy szakrendelésre tud valaki segíteni?

• Természetesen, de ki kell fizetni az autóhasználat költségét, és a kísérő bérköltségét.